DESCRIPCIÓN
<p> </p><p>Terreno estratégicamente ubicado sobre uno de los corredores logísticos e industriales más importantes de México, con acceso inmediato a la Autopista 57 México–Querétaro mediante distribuidor vial completamente construido.</p><div><br></div><div>Su ubicación privilegiada ofrece conectividad directa hacia Querétaro, San Juan del Río, Celaya, Ciudad de México y el corredor industrial del Bajío, convirtiéndolo en una excelente alternativa para proyectos comerciales, logísticos, industriales y de servicios.</div><div><br></div><div>Superficie y precio</div><div>Superficie escriturada: 19,413.97 m²</div><div>Superficie física aproximada: más de 22,000 m² aprovechables</div><div>Precio por m²: $1,650.00</div><div>Precio total: $32,033,050.50</div><div>Ubicación estratégica</div><div>Acceso inmediato a la Autopista 57 México–Querétaro.</div><div>Ubicado sobre distribuidor vial completamente construido.</div><div>127.45 metros de frente sobre la Autopista 57.</div><div>102.73 metros de frente sobre la Carretera Estatal a Quintanares.</div><div>Excelente visibilidad para proyectos comerciales y corporativos.</div><div>Conectividad inmediata hacia Querétaro, San Juan del Río, Celaya y Ciudad de México.</div><div><br></div><div>Uso de suelo</div><div>Uso de suelo actual: Comercial y de Servicios.</div><div>Factibilidad documentada para gestionar cambio a uso industrial conforme a los requerimientos del proyecto.</div><div>Potencial para desarrollos comerciales, logísticos, industriales y de servicios.</div><div><br></div><div>Características del predio</div><div>Topografía sensiblemente plana.</div><div>Predio con excelente aprovechamiento.</div><div>Doble frente a vialidades estratégicas.</div><div>Amplias dimensiones para desarrollo.</div><div>Documentación disponible para revisión.</div><div>Excelente exposición comercial y publicitaria.</div><div>Acceso inmediato mediante distribuidor vial existente.</div><div>Entorno industrial y comercial</div><div><br></div><div>A aproximadamente 500 metros de Givaudan.</div><div>Cercano a importantes centros de distribución instalados en la zona.</div><div>A pocos minutos de parques industriales como El Marqués, Bernardo Quintana y Parque Industrial PyME.</div><div>Ubicado entre Querétaro y San Juan del Río, dos de los principales polos industriales y logísticos del estado.</div><div><br></div><div>Ventajas competitivas</div><div>Ubicación dentro del corredor México–Querétaro.</div><div>Excelente visibilidad desde la Autopista 57.</div><div>Más de 22,000 m² físicos aprovechables.</div><div>Área adicional susceptible de aprovecharse para estacionamientos, áreas verdes, vialidades internas y maniobras derivada de infraestructura existente y derechos de paso.</div><div>Alto potencial de plusvalía por el crecimiento industrial y logístico de la región.</div><div><br></div><div>Ideal para</div><div>Centro de distribución (CEDIS)</div><div>Patio logístico</div><div>Nave industrial</div><div>Desarrollo industrial</div><div>Estación de servicio</div><div>Comercio especializado</div><div>Centro de servicios</div><div>Desarrollo de usos mixtos</div><div>Proyecto corporativo o logístico</div><div><br></div><div>Una oportunidad para inversionistas y desarrolladores que buscan ubicación estratégica, conectividad inmediata, exposición comercial y alto potencial de crecimiento dentro del principal corredor económico del centro del país.</div><div><br></div>
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