DESCRIPCIÓN
<p>Bodega comercial/servicios en venta en San Pedrito Peñuelas, Querétaro, dentro de un conjunto de 3 naves, completamente bardeadas, con acceso controlado y diseño ideal para empresas, comercio, manufactura ligera o inversión patrimonial.</p>
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<p>Cada bodega cuenta con 275 m² de construcción distribuidos en planta baja y mezzanine, estacionamiento frontal para clientes o carga ligera, acceso independiente y excelente conectividad hacia zonas industriales y comerciales de la ciudad.</p>
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<p>Precio de renta por bodega: $25,000 MXN (Más IVA)</p>
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<p>Precio de venta por bodega: $4,930,000 MXN</p>
<p>(IVA de construcción incluido. Gastos notariales no incluidos.)</p>
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<p>Superficies por módulo:</p>
<p>• Terreno aproximado: 347 — 351 m²</p>
<p>• Construcción total: 275.34 m²</p>
<p>• Planta baja: 206 m²</p>
<p>• Mezzanine: 69 m²</p>
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<p>Características del inmueble:</p>
<p>• Altura interior: 6.5 m aprox.</p>
<p>• Acceso independiente con cortina metálica de gran formato</p>
<p>• Puerta peatonal integrada</p>
<p>• Mezzanine estructural de acero</p>
<p>• Piso de concreto reforzado</p>
<p>• Estacionamiento frontal para 6 vehículos</p>
<p>• Barda perimetral y portón metálico</p>
<p>• Instalación eléctrica y preparación para servicios</p>
<p>• Patio de maniobras frontal</p>
<p>• Iluminación natural y artificial</p>
<p>• Luz bifásica 220</p>
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<p>Situación actual:</p>
<p>• Rentada actualmente en $29,000 MXN mensuales</p>
<p>• Ideal para inversionistas con retorno inmediato</p>
<p>• Puede venderse una, dos o las tres bodegas del conjunto.</p>
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<p>Uso:</p>
<p>• Comercial</p>
<p>• Servicios</p>
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<p>Ventajas competitivas:</p>
<p>• Producto seminuevo</p>
<p>• Ubicación estratégica</p>
<p>• Excelente conectividad</p>
<p>• Se puede adquirir en conjunto o por módulo</p>
<p>• Alta demanda en la zona por almacenamiento, comercio y talleres especializados</p>
<p>• Ideal para inversión a corto y largo plazo</p>
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<p>Ubicación:</p>
<p>San Pedrito Peñuelas, Querétaro</p>
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<p>Zona con acceso rápido a:</p>
<p>• 5 de Febrero</p>
<p>• Bernardo Quintana</p>
<p>• Fray Junípero Serra</p>
<p>• Peñuelas</p>
<p>• San Pablo</p>
<p>• Av. del Penal (Avenida de conectividad rápida)</p>
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+52 442 9141363